Dudas sobre el ascensor que se repiten en las juntas de Granada
Lo que sigue son las dudas que salen una y otra vez cuando una comunidad granadina se sienta a hablar del ascensor. Van contestadas con la norma que corresponde y sin cifras cerradas, porque el importe depende siempre del portal concreto. Cuando una respuesta cita una orden, un real decreto o una consulta tributaria, ahí queda la referencia para poder comprobarla.
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?
Muchas comunidades granadinas descubren que no tienen que votar. Cuando la obra la pide un propietario mayor de 70 años o con discapacidad, o alguien que viva o trabaje en su vivienda en esas condiciones, el artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal la vuelve obligatoria sin acuerdo de junta.
Ese atajo cambia el tablero en los bloques de cuatro y cinco alturas del Zaidín, Armilla o Maracena, comprados en los setenta por gente que hoy pasa de los ochenta y sigue subiendo a pie. El límite es económico: hasta doce mensualidades ordinarias por vivienda, ya restadas las ayudas.
Si el proyecto se pasa de ahí, la decisión regresa a la junta y entra la regla del artículo 17.2, mayoría de propietarios y de cuotas. Por eso conviene tener varias ofertas antes de convocar: la diferencia entre una y otra decide si el asunto se queda en el atajo o pasa a votación.
¿Cuál es la mejor marca de ascensores?
La pregunta útil no es qué placa lleva la puerta, sino cuánto cuesta ese aparato durante los veinte años siguientes. Un equipo barato de compra con maniobra cerrada ata la comunidad a un único conservador y encarece cada repuesto; otro algo más caro con componentes estándar deja abierta la puerta a cambiar de empresa de mantenimiento cuando toque.
En un edificio de Motril o de Almuñécar hay que sumar el aire salino, que castiga guías y chapa mucho antes que en la Vega. Al comparar ofertas miran bien cinco cosas: cuota mensual de conservación, qué entra y qué se factura aparte, disponibilidad de repuestos, años de garantía del grupo tractor y si la maniobra es abierta.
Ahí se ve la diferencia real entre fabricantes, bastante mejor que en el nombre.
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
En Granada, una instalación completa tributa al 21 %, y conviene saber por qué antes de leer un presupuesto. El tipo reducido del 10 % existe para obras de renovación y reparación en vivienda, pero exige que los materiales aportados por quien ejecuta la obra no pasen del 40 % de la base imponible.
En un ascensor nuevo el propio aparato es material: se lleva la mayor parte del importe y rompe ese límite. La consulta vinculante V2910-18 de la Dirección General de Tributos lo dejó dicho, y añade que la factura no se puede partir en dos tipos.
Donde sí cabe el 10 % es en trabajos en los que manda la mano de obra: adecuar la maniobra, sustituir puertas o reparar un equipo existente. Al poner dos ofertas juntas, comprueba que ambas apliquen el mismo tipo, o estarás restando peras de manzanas.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
No hay cifra de catálogo: el importe lo mueven la altura del edificio, el número de paradas, si el recorrido cabe en el ojo de escalera o hay que levantar una torre en el patio, la excavación del foso y cómo se resuelve el acceso desde la calle. Lo que sí se puede decidir pronto es la forma de pagarlo.
En la provincia conviven las dos fórmulas: derrama única, más barata en el total y dura para quien no tiene ahorro, y cuota mensual con financiación, que reparte el esfuerzo y encaja mejor en portales con muchos vecinos jubilados, algo habitual en la capital.
Lo más frecuente acaba siendo un modelo mixto: una parte con el fondo de reserva, la subvención autonómica cuando se consigue, y el resto a plazos. Ver dos o tres propuestas con su plan de pago al lado es lo que permite elegir con criterio.
¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?
Depende sobre todo del tipo de máquina, y cada tipo tiene su edificio. El hidráulico es el más económico de compra y el que menos espacio pide en la parte alta, así que aparece mucho en bloques bajos de Armilla, Maracena o en los cascos de Loja y Baza, aunque consume más y necesita un cuarto para la central.
El eléctrico con máquina dentro del hueco, sin cuarto de máquinas, arranca más caro, gasta bastante menos y evita buscar un local en planta baja o en cubierta, cosa casi imposible en las fincas estrechas de Camino de Ronda.
Y en cinco o seis alturas, como en muchos apartamentos de Almuñécar, la velocidad y el número de paradas empujan la cifra hacia arriba. Por eso un mismo edificio recibe ofertas muy separadas: no están comprando la misma máquina.
¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de ascensores?
Ya se está aplicando. Lo que todo el mundo conoce como nueva ley de ascensores es en realidad la ITC AEM 1 que trajo el Real Decreto 355/2024, vigente desde julio de 2024.
Lo que le toca a una comunidad granadina este año no es cambiar el aparato, sino esperar a su inspección periódica, que es donde se activa la adaptación, y presupuestar lo que salga de ahí.
Las deficiencias graves tienen hasta tres años para corregirse y las reformas de calado, como sustituir guías, hasta diez, con el horizonte de 2031 para el parque ya instalado. Los equipos con más papeleta son los que pasan de veinte años, y en la provincia abundan: las viviendas del Zaidín se construyeron en su mayor parte entre 1970 y 1979.
Lo sensato es pedir el informe de la conservadora y, con él delante, comparar lo que cuesta adaptar frente a lo que cuesta sustituir.
¿Cuánto cuesta cambiar un ascensor viejo por uno nuevo?
Sustituir sale bastante por debajo de instalar desde cero, y el motivo es el hueco: ya está hecho, con su foso, su recorrido y su acometida, así que desaparecen la obra civil, la licencia de obra mayor y la ocupación del patio, que son las partidas gordas.
Lo que se paga es el aparato, el desmontaje del antiguo, el ajuste de guías y puertas a las medidas nuevas y la legalización.
Encarece cuando el hueco es de los estrechos que dejaban las fincas granadinas de los sesenta y hay que ganar centímetros para que la cabina admita una silla de ruedas, o cuando el cuarto de máquinas de cubierta no sirve para el equipo nuevo.
Un vistazo al hueco existente basta para saber en cuál de los dos casos está tu portal.
¿Hay ayudas públicas para poner ascensor en la provincia de Granada?
Sí. La Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda convoca ayudas de accesibilidad en edificios de tipología residencial colectiva. Su norma de referencia es la Orden de 1 de agosto de 2023, publicada en el BOJA número 150, y la última convocatoria salió por Orden de 22 de octubre de 2024.
El porcentaje base es el 60 % del coste; trepa hasta el 80 % cuando en el inmueble viven personas con discapacidad o mayores de 65 años, y alcanza el 100 % dentro de un área de rehabilitación declarada.
Se exige inmueble terminado antes de 2006, un 70 % de superficie de uso residencial como mínimo y la mitad de las viviendas ocupadas de forma habitual; entran además plataformas, rampas y automatismos de puertas. El expediente viaja con el presupuesto ya cerrado, de modo que primero se juntan las propuestas y después se mira el calendario.
¿La sismicidad de Granada obliga a algo especial al instalar un ascensor?
Obliga a tratar el hueco como lo que es: un elemento estructural, y a dimensionarlo con la aceleración de cálculo más alta del país. La NCSE-02, aprobada por Real Decreto 997/2002, llega a rozar 0,24 g en algún término granadino, y el sector de Atarfe-Santa Fe queda por encima de 0,23 g.
Consecuencia: la torre exterior o el cajón adosado a fachada no se arman igual aquí que en el norte peninsular, ni se resuelven igual sus anclajes al forjado existente.
El aparato en sí no cambia, porque es el mismo catálogo europeo que en cualquier otra provincia; lo que cambia es el proyecto que lo sostiene y el visado que lo acompaña. Para una comunidad la lectura es muy práctica: si una propuesta no menciona ese documento firmado, hay una partida que reaparecerá más adelante.
Preguntarlo durante la visita ahorra sorpresas cuando las cifras lleguen a la reunión.
¿Tu caso de instalación y modernización de ascensores en la provincia de Granada no aparece aquí?
Si tu duda no está arriba, casi seguro que tiene que ver con la geometría de tu edificio, y esa no se contesta en general. Describe el portal en contacto y la respuesta llegará con las opciones de recorrido que admite y lo que costaría cada una.
Si lo que te preocupa es el reparto por coeficiente en un bloque de Maracena, la respuesta corta es que depende de la cuota. La larga se ve mejor con números.
PRESUPUESTO